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税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレイン
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代表社員 税理士 大井敏生
税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレインは、新規設立法人の記帳指導、法人税申告書・決算書の作成から相続税対策・相続税申告書作成まで、一生涯のお手伝いをする税理士法人（税理士事務所/会計事務所）です。
◇ 主な業務内容
・法人税務、会計業務
・企業組織再編税制およびM&A
・相続対策、相続税申告
・事業承継対策
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| No.1811 |
2018年度 路線価－相続税・贈与税の算定基準－発表（国税庁） |
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－全国平均3年連続の上昇！－ |
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◇ この度、国税庁より2018年分の路線価が発表されました（2018年7月2日）。
路線価は、全国の民有地の時価を算定するための基準で、その土地の1平方メートルあたりの価格を示しています（1月1日時点）。これは、相続税や贈与税の算定基準となります。
◇ 全国約33.1万地点の標準宅地の平均路線価
前年比0.7％の上昇で、3年連続のプラスとなりました。前年を上回ったのは18都府県で、前年の13都道府県から増加しました。
◇ 三大都市圏
東京都で4.0％の上昇（前年3.2％上昇）、大阪府で1.4％の上昇（前年1.2％上昇）となり、いずれも5年連続で上昇しております。また、愛知県でも1.5％の上昇（前年1.2％上昇）となり、6年連続の上昇です。
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◇ 全国の都道府県庁所在地の最高路線価
上昇した都市が33都市、横ばいが13都市、下落は1都市だけとなっております。
◇ 全国の最高値
全国1位は東京都銀座5丁目の銀座中央通りの鳩居堂前で、4,432万円／㎡ （前年比9.9％上昇）です。これは33年連続です。バブル期のピーク3,650万円を大幅に上回り、2年連続で過去最高値を更新しました。
個別地点で上昇率全国1位は、北海道ニセコ地区の「道道ニセコ高原比羅夫線通り」で同88％の上昇。スキーリゾートとして世界的に人気が高まり、外国人などが高額なコンドミニアムを買うケースが目立っています。全国2位の上昇率は、京都市東山区の祇園四条駅周辺で同25.9％の上昇です。国内外からの観光客でにぎわい、商業施設の賃料などが高騰しています。
＜2018年 主要都市別の対前年変動率＞
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全国
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東京都
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大阪府
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愛知県
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| 2018（平成30）年 |
0.7％
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4.0％
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1.4％
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1.5％
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| 2017（平成29）年 |
0.4％
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3.2％
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1.2％
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1.2％
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◇ 地価上昇傾向は東京五輪が開催される2020年前後にピークを迎え、そこからは下り坂になるとの見方があります。しかし、五輪は東京都心部に限定されたイベントに過ぎず、他のエリアは然程の影響はないとも考えられています。特に、東京都心部（山手線新駅、渋谷駅、虎ノ門地区など）では、五輪後に大規模な再開発が計画されていることから、東京の地価が一時的に弱含みになったとしても、地価上昇が止まるとは限らないとも言えます。
なお、日銀による大規模な金融緩和策が今後も続くとみられており、日銀が国債を大量に買うことで超低金利が維持され、土地やマンションを購入しやすい状況が続く限り、地価の上昇基調も続くとの見方が多いと言えます。
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