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税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレイン
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代表社員 税理士 大井敏生
税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレインは、新規設立法人の記帳指導、法人税申告書・決算書の作成から相続税対策・相続税申告書作成まで、一生涯のお手伝いをする税理士法人（税理士事務所/会計事務所）です。
◇ 主な業務内容
・法人税務、会計業務
・企業組織再編税制およびM&A
・相続対策、相続税申告
・事業承継対策
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| No.1613 |
2016年度 基準地価発表（国土交通省） |
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−全国商業地 9年ぶりにプラスへ！− |
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◇ この度、国土交通省より2016年7月1日時点の基準地価が発表されました（2016年9月20日）。
基準地価は、国土交通省が発表する「公示地価」や国税庁が発表する「路線価」とともに、土地取引の目安となるもので、住宅地や商業地など、約21,675地点の“1平方メートルあたりの価格”を示しています。都道府県が、不動産鑑定士の評価に基づき地価を調査し、国土交通省が公表します。
◇ 本年度の基準地価は、全国平均（全用途）で0.6％(前年比)の下落となっています。内訳を見ると、住宅地が0.8％下落、商業地 が0.005％上昇となっています。商業地は9年ぶりにプラスに転じました。また、下落率は全用途地域で、昨年の0.9％下落から、0.3％縮小しており、7年連続で下落幅は縮小しています。
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◇ 東京、大阪、名古屋の三大都市圏の全用途では、1.0％上昇となっています。内訳を見てみると、住宅地が0.4％上昇、商業地が2.9％上昇となっています。なお、商業地は4年連続の上昇です。
◇ 東京圏では、全用途で1.1％上昇（前年1.0％上昇）となっています。内訳を見てみると、住宅地が0.5％上昇（前年 0.5％上昇）、商業地が2.7％上昇（前年2.3％上昇）となっており、商業地は7割強の地点で上昇しています。
東京23区では、商業地が4.9％上昇（前年4.0％上昇）しています。特に銀座地区が東京圏の上昇率トップ5位を占めています。住宅地は2.7％上昇しており、全ての区で上昇しています。
◇ 地方圏の全用途では、昨年の1.5％下落から本年は1.2％の下落となっており、下落率は縮小しています。
上昇した主な都市は、札幌や仙台、広島、福岡などで、商業地域で6.7％上昇と、三大都市圏の2.9％上昇を大幅に上回りました。
◇ 2016年分 基準地価の変動率は次表の通りです。 ※ （ ）内は前年実績。
＜2016年分 公示地価変動率 （前年比）＞
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全国平均
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三大都市圏
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地方圏
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| 全用途 |
▲ 0.6％
（▲ 0.9％）
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1.0％
（0.9％）
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▲ 1.2％
（▲ 1.5％）
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| 住宅地 |
▲ 0.8％
（▲ 1.0％）
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0.4％
（0.4％）
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▲ 1.2％
（▲ 1.5％）
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| 商業地 |
0.005％
（▲ 0.5％）
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2.9％
（2.3％）
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▲ 1.1％
（▲ 1.6％）
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＜三大都市圏 （前年比）＞
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東京圏
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大阪圏
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名古屋圏
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| 全用途 |
1.1％
（1.0％）
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0.8％
（0.6％）
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1.1％
（1.1％）
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| 住宅地 |
0.5％
（0.5％）
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0.0％
（0.0％）
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0.5％
（0.7％）
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| 商業地 |
2.7％
（2.3％）
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3.7％
（2.5％）
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2.5％
（2.2％）
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* 東京圏：多摩地区の一部を除く都全域と、神奈川・埼玉・千葉・茨城の東京よりの一部の地域。
* 大阪圏：大阪府全域と、京都、兵庫、奈良の大阪府よりに一部の地域。
* 名古屋圏：愛知県の大半と、三重県に一部の地域。
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