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税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレイン
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代表社員 税理士 大井敏生
税理士法人 Ａ ．Ｉ ブレインは、新規設立法人の記帳指導、法人税申告書・決算書の作成から相続税対策・相続税申告書作成まで、一生涯のお手伝いをする税理士法人（税理士事務所/会計事務所）です。
◇ 主な業務内容
・法人税務、会計業務
・企業組織再編税制およびM&A
・相続対策、相続税申告
・事業承継対策
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| No.1303 |
2013年公示価格（国土交通省発表） |
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−全国平均（全用途）3年連続下落率“縮小”！− |
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◇ この度、国土交通省より2013年1月1日時点の公示価格が発表されました（2013年3月21日）。
公示価格は、基準地価（都道府県）や路線価（国税庁）とともに土地取引の目安となるもので、全国2万6,000地点の1平方メートルあたりの価格を示しています。住宅地や商業地、工業地などの区分があり、各地の不動産鑑定士が土地を更地の状態とみなして評価し、国土交通省の土地鑑定委員会が価格を判定します。
◇ 公示地価は、2007年に全国平均（全用途）が16年ぶりに上昇しましたが、2008年秋の世界同時不況（リーマンショック）による景気悪化の影響を受け、5年間連続（2009年から2013年にかけて）で前年を下回っています。しかし、下落率をみると、3年連続で縮小し、2009年以降でみると、最も小さい下落率になっています。
また、全国の調査地点（2万6,000）のうち、上昇したのは2008地点（前年 546地点）あり、増加しています。
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（１）全国平均（全用途）では、前年比で1.8%の下落（住宅地 1.6%下落、商業地 2.1%下落）となっており、前年（2.6%下落）より下落率は縮小しています。
（２）三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）では、全用途 で0.6%下落となっており、前年（1.5%下落）より縮小しています。
また、上昇地点は、1,349地点（前年 413地点）と大幅に増加し、全国の上昇地点の約7割を占めています。
（３）地方圏でも、全用途で 2.8%下落となっており、前年（3.6%下落）より縮小しています。なかでも、東日本大震災で被災した宮城県などの住宅地では、1.4%上昇となっており、全国で最も高い伸びとなっています。同県石巻市では上昇率が20%を超えた地点もあります。
◇ 地価が最も高い地点は、2年連続で、千代田区丸の内2-4-1（丸の内ビルディング）と中央区銀座4-5-6（山野楽器銀座本店）で、ともに前年比でみると横ばいの状況です。
＜2013年分 公示地価変動率 （前年比）＞
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全 国
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三大都市圏
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地方圏
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| 全用途 |
▲ 1.8%
（▲ 2.6%）
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▲ 0.6%
（▲ 1.5%）
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▲ 2.8%
（▲ 3.6%）
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| 住宅地 |
▲ 1.6%
（▲ 2.3%）
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▲ 0.6%
（▲ 1.3%）
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▲ 2.5%
（▲ 3.3%）
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| 商業地 |
▲ 2.1%
（▲ 3.1%）
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▲ 0.5%
（▲ 1.6%）
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▲ 3.3%
（▲ 4.3%）
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＜三大都市圏 内訳 （前年比）＞
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東京都
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東京圏
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大阪圏
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名古屋圏
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| 全用途 |
▲ 0.3%
（▲ 1.3%）
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▲ 0.6%
（▲ 1.7%）
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▲ 0.9%
（▲ 1.5%）
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▲ 0.1%
（▲ 0.6%）
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| 住宅地 |
▲ 0.3%
（▲ 1.0%）
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▲ 0.7%
（▲ 1.6%）
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▲ 0.9%
（▲ 1.3%）
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▲ 0.0%
（▲ 0.4%）
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| 商業地 |
▲ 0.4%
（▲ 1.9%）
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▲ 0.5%
（▲ 1.9%）
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▲ 0.5%
（▲ 1.7%）
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▲ 0.3%
（▲ 0.8%）
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